Att köpa en lägenhet eller ett hus
Drömmer du om en egen lägenhet vid den polska kusten eller planerar du att köpa ett hus för familjen i Polen? Som polsk advokat hjälper jag svenska privatpersoner att genomföra fastighetsköp i Polen på ett tryggt sätt. Jag granskar noggrant den valda fastighetens rättsliga status och granskar avtal med fastighetsutvecklare och köpeavtal för att skydda dig mot dolda juridiska brister och ekonomiska risker. På så sätt minskar du risken för oväntade juridiska och ekonomiska problem.
Hela köpprocessenkan hanteras på distans, utan att du behöver resa till Polen vid varje steg. kan jag genomföra på distans utan att du behöver resa till Polen hela tiden. Jag företräder dig gentemot polska fastighetsutvecklare, fastighetsmäklare och notarier med stöd av den fullmakt du har gett mig. Jag ser till att du förstår innebörden av de handlingar du ska underteckna och hjälper dig att undvika ofördelaktiga villkor. Jag hjälper dig även med de nödvändiga formaliteterna som krävs för köpet.
Att köpa en fastighet utomlands behöver varken vara stressande eller komplicerat. Jag garanterar dig kontinuerlig, direkt kontakt på polska eller engelska samt regelbundna uppdateringar under hela processen. Jag guidar dig genom hela processen, från den första juridiska granskningen till överlämnandet av nycklarna. Jag hjälper dig att hantera språkliga och administrativa hinder.
Försäljning och klarläggande av fastighetens rättsliga status
Det händer ofta att svenska kunder blir fastighetsägare i Polen genom arv eller vill sälja en fastighet som de ägt i många år, men inte vet hur de ska gå tillväga enligt polsk lagstiftning. Jag hjälper privatpersoner att på ett säkert sätt sälja hus, lägenheter och tomter över hela landet. Jag hjälper dig att förbereda fastigheten juridiskt inför försäljningen, inklusive att reda ut komplicerade frågor i fastighetsregistret, reglera gamla skatteskulder och företräda dig inför de polska skattemyndigheterna. Jag upprättar och förhandlar förhandsavtal och förbereder de handlingar som krävs inför den slutliga försäljningen hos notarien. Jag hjälper till att säkerställa att köpeskillingen överförs korrekt till det bankkonto du har angett. Du behöver inte resa till Polen om det inte är nödvändigt. Jag sköter alla formaliteter å dina vägnar, vilket minimerar din stress.
Jag hjälper även till att lösa svåra situationer som rör fastigheter, såsom tvister med hyresgäster, bodelning efter skilsmässa eller upphävande av samäganderätten mellan familjemedlemmar som är i konflikt med varandra. Jag hanterar varje ärende med både juridisk noggrannhet och förståelse för den personliga situationen. I första hand söker jag förlikningslösningar som kan minska både kostnaderna och belastningen för dig.
Med hjälp av min juridiska rådgivning minskar du skatteriskerna i Polen och skyddar dig mot oärliga köpare. Du får sinnesro genom att veta att dina fastighetsärenden i Polen hanteras korrekt och i enlighet med gällande lag.
Juridisk granskning av fastigheter
Jag granskar noggrant den rättsliga situationen för lägenheter och hus i de polska fastighetsregistren. På så sätt minskar du risken för att köpa en fastighet med dolda skulder eller anspråk från tredje part.
Granskning och förhandling av avtal
Jag granskar noggrant och anpassar byggavtal, förhandsavtal och notariatshandlingar för att fullt ut skydda dina ekonomiska intressen och din livsbespraring.
Försäljning och arvsfrågor
Jag sköter hela försäljningsprocessen av polska fastigheter och hjälper dig att reda ut juridiska frågor kring fastigheter som du har ärvt, utan att du behöver resa till Polen.
Hur köper man ett hus i Polen?
1.
Granskning av handlingar
Du skickar mig uppgifterna om den fastighet du valt, och jag granskar noggrant fastighetsregistret och avtalsvillkoren för att identifiera och begränsa juridiska risker.
2.
Förberedelse av transaktionen
Jag företräder dig i förhandlingarna med säljaren eller fastighetsutvecklaren, förhandlar fram säkra villkor i köpeavtalet och upprättar en fullmakt för att slutföra köpet hos notarien.
3.
Slutföra köpet
Jag undertecknar avtalet i ditt namn. Jag hjälper till att säkerställa att ägarbytet registreras korrekt och att köpeskillingen överförs till säljarens konto.
FAQ
Svenska medborgare kan köpa lägenheter i Polen utan att behöva ansöka om något särskilt tillstånd.
Det är inte alltid nödvändigt. I många fall kan jag genomföra hela transaktionen på distans. Jag företräder dig inför notarien, myndigheter och motparten med stöd av den fullmakt du har gett mig. På så sätt sparar du tid och slipper kostnader för resor till Polen.
Fastighetsregistret är Polens viktigaste officiella register, som anger den rättsliga statusen för en viss fastighet. Genom en noggrann granskning av registret kan man försäkra sig om vem som är den registrerade ägaren till ett hus eller en lägenhet. På så sätt minimerar man risken för att fastigheten är belastad med inteckningar eller rättigheter som tillhör tredje part.
Försäljning av fastigheter inom fem år efter förvärvet kan medföra skatteplikt. Det finns möjligheter till skattebefrielse, till exempel om pengarna används för egna bostadsändamål. Jag hjälper kunder att redovisa en sådan transaktion på rätt sätt för att undvika skattemässiga konsekvenser på grund av en felaktig redovisning.
I ett avtal med en fastighetsutvecklare är det avgörande att granska avtalsviten, överlämningsdatum och betalningsplanen. Man bör noggrant kontrollera bostadens standard och utförande samt de ekonomiska säkerheter som fastighetsutvecklaren erbjuder. Jag granskar avtalsvillkoren för att identifiera oskäliga eller på annat sätt ofördelaktiga villkor för köparen.
Ett fastighetsköp på andrahandsmarknaden tar vanligtvis mellan två och fyra veckor. Tiden omfattar bland annat juridisk granskning, förberedelse av ett föravtal och det slutliga undertecknandet hos en polsk notarie. Vid köp av nyproduktion kan processen ta längre tid.
Köp eller sälj din fastighet tryggt i Polen
Skicka dokumenten till mig eller beskriv situationen kring din fastighet. Jag hjälper dig att genomföra transaktionen på ett säkert sätt och reda ut eventuella juridiska frågor kring fastigheten.
